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法規內容

法規名稱: 新竹縣竹北都市計畫(文化中心附近地區)細部計畫都市設計管制要點
公發布日: 民國 91 年 01 月 02 日
修正日期: 民國 94 年 02 月 04 日
發文字號: 府工都字第0940025435號
法規體系: 產業發展類
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一  依據及目的
 (一) 本要點依據都市計畫法第廿二條及同法台灣省施行細則第三十五條
      規定訂定之。
 (二) 本計畫區都市設計主要目標,在順應計畫區土地使用特性 (住宅、
      文化中心) ,建立具傳統地方風格之居住環境。

二  建蔽率、容積率
    本計畫區建蔽率、容積率,依竹北都市計畫 (文化中心附近地區) 細
    部計畫土地使用分區管制要點辦理。

三  土地使用限制
    本計畫區土地使用限制,依竹北都市計畫 (文化中心附近地區) 細部
    計畫土地使用分區管制要點辦理。

四  建築基地最小開發規模
    本計畫區之建築基地最小開發規模規定如左:
 (一) 街廓編號R21及R24,因鄰近文化中心之區域重要節點,其建
      築基地開發規模不得小於 500m2。
 (二) 街廓編號R01至R07,因面臨連通縣政中心之 30m  重要道路
      ,其建築基地開發規模不得小於 500m2。
 (三) 面臨兩計畫道路之建築基地,其臨計畫道路 (四公尺計畫道路不在
      此限) 之任一側長度 (以未截角長度計算) 以不小於 15m  為原則
      。
 (四) 任一建築基地申請開發,如造成鄰地因未達前三項規定無法開發之
      情況;應以合併共同開發為原則。
 (五) 本特定區經指定最小開發規模之建築基地,得增加其樓地板面積為
      獎勵,其增加之樓地板面積以原總樓地板面積乘以一定比值之獎勵
      係數計算:
      1 本點 (一) 、 (二) 項指定街廓獎勵係數為 5%。
      2 本計畫區內計畫街廓採全街廓開發者,如建築基地面積大於 (或
        等於) 5000m2  者,其獎勵係數為 15 %,如建築基地面積小於
        5000m2  者,則獎勵係數為 9%。
      3 前二款之獎勵係數僅擇一方式給予鼓勵,不得累加,其它非屬開
        發規模獎勵者則不在此限。
 (六) 具建築基地最小開發規模限制之街廓,如屬縣治遷建第二期區段徵
      收之已安置拆遷戶配地宗地或原地配回者,則不受建築基地最小開
      發規模之限制,但其改建、重建時則須聯合鄰棟建築,達建築基地
      最小開發規模後始得重建。

五  最小退縮建築距離
    為塑造較寬廣舒適之街道空間,減低行人通行之壓迫感,建築基地面
    臨各計畫道路之建築牆面應退縮之最小距離如左:
 (一) 本計畫區臨 8m 以上 (含 8m)  計畫道路之建築基地應自建築線起
      算向內退縮至少 4.5m 建築。
 (二) 建築基地如面臨兩邊以上之計畫道路時,仍應依前述退縮規定進行
      建築物之退縮;但因建築基地面積之限制,經都市設計審議委員會
      審議通過,得不受上述之限制。

六  開放空間系統
    本計畫區之開放空間系統規定如左:
 (一) 為配合文化中心之展演活動舉辦,公二及兒十應將主要入口設於面
      臨文化中心處,且須配合整體設計規劃入口廣場。
 (二) 公園、綠地綠覆率以達 60 %以上為原則。
 (三) 公二及兒十之環境/景觀設計應配合文化中心之造型、色彩與材質
      ,並經新竹縣都市設計審議委員會 (以下簡稱都市設計審議委員會
      ) 審議通過後始得興建。
 (四) 4-1、4-2  號道路應設置階梯提供居民親水之可能性。
 (五) 有關設置開放空間獎勵部分依內政部訂定之實施都市計畫地區建築
      基地綜合設計鼓勵辦法辦理。
 (六) 為鼓勵計畫區內建築基地留設人行通道,塑造安全之步行空間,凡
      位於同一計畫街廓且臨同一計畫道路之建築基地共同留設供行人通
      行之帶狀開放空間,各建築基地得增加實際留設面積乘以 2  之樓
      地板面積為獎勵。上述所稱之帶狀開放空間供行人行走之寬度不得
      小於 1.5m ,且除提供人行、綠化及車道出入口使用外,不得作為
      其他私人用途。

七  多用途使用
    建築物提供部分樓地板面積供下列使用者,得增加所提供之樓地板面
    積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之 30 %為限。
 (一) 私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工
      、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用;其集中留設之面
      積在 100m2  以上,並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管
      理營運者。
 (二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接公眾使用,經交通主管機關核
      准者。

八、建築造型、材質與色彩
 (一) 本計畫區建築物之配置、造型、色彩景觀等應經都市設計審查許可
      後始得發照建築。
 (二) 建築物正立面應開口並維持良好通風及採光。
 (三) 建築物整體造型應維持良好視覺效果。
 (四) 建築色彩應配合文化中心整體色彩,以中、低明度及彩度之磚紅色
      系色彩為原則;惟建築正立面應以磚紅色系為主,如配合建築設計
      及使用特性需要,經都市設計審議委員會審議通過則不在此限。
 (五) 建築造型應呼應地方傳統語彙 (如八角棟、通氣孔) ,將地方傳統
      構造物之造型轉換為明顯之建築立面裝飾物或同造型之其他作用物
      。
 (六) 住宅區建築物正立面應設置花台栽植花草或藤蔓植物。
 (七) 建築物屋頂之各項設施,如水塔等,須於建築設計中加以隱藏包圍
      ,不得外露。
 (八) 採斜屋頂設計達建蔽率 40 %以上者,經委員會審議通過者,得給
      予增加原容積率 0-5  %之容積獎勵。

九  廣告招牌規定
    廣告物、廣告旗幟及招牌等設施物應整體規劃設計,其設置不得妨礙
    公共安全、行人通行及整體景觀,並應依照「新竹縣招牌廣告設置要
    點」及有關規定辦理。

一○  法定空地綠化
   (一) 建築基地內之法定空地應留設 1/2  以上種植花草樹木。
   (二) 自建築線至牆面線之間 (非人行道區域) 應種植至少 1  株 (米
        高徑 1  吋以上) 之喬木。

一一  圍牆設置規定
   (一) 本計畫區指定最小退縮建築部分不得設置圍牆。
   (二) 本計畫區建築基地除前項規定外之其他部分得設置圍牆,如設置
        圍牆者,其圍牆透空率不得小於 70 %,牆基高度不得大於 45
        cm,且圍牆總高度不得大於 1.5m 。
   (三) 停五與公二相鄰處不得設置圍牆,且其人行動線須相連接。

一二  建築基地設置停車空間規定
   (一) 住宅區每一住宅單元,應至少設置一輛汽車停車空間。
   (二) 採集合住宅設計之建築基地,除應依前項規定設置汽車停車空間
        外,並應加設 5%以上供公眾使用之來賓停車空間 (尾數 0.5
        以上者設置乙輛) ;增設之來賓停車空間,得增加其樓地板面積
        為獎勵,其獎勵之樓地板面積以每加設一部增加 15m2 計算,最
        高獎勵面積不得超過 600m2。

一三  街道傢俱及公用設備設計
   (一) 本細部計畫區內之路燈、座椅、電話亭、候車亭、垃圾桶、交通
        號誌、電信/電力箱等街道傢具及公用設施設備以設置於計畫道
        路人行道部分為原則,但配合建築基地退縮留設開放空間共同設
        計者,經都市設計審議委員會審議通過則不在此限。
 (二) 電話亭、候車亭、資訊及告示看板應以有頂蓋設計為原則,垃圾桶
      應加蓋,以順應地方多雨之氣候環境。
 (三) 人行道鋪面應採與文化中心建築色彩相配合之材質;路緣石以採卵
      石堆砌或拼貼方式處理為原則。

一四  無障礙設施設計
   (一) 配置有兩部以上電梯之建築物,須最少有 1  部符合國際殘障設
        施標準以供行動不便者使用。
   (二) 停車場須留設 2%供行動不便者使用停車位於鄰近出入口處。

一五  其他
   (一) 本要點未規定之事項,依其他法令規定辦理。
   (二) 本要點有關原則性規定,都市設計審議委員會於審議申請案時,
        得不受其限制。

一六  本要點經縣長核定後實施,修正時亦同。