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法規內容

法規名稱: 新竹縣竹北(斗崙地區)區段徵收合法建物拆遷安置計畫作業要點
公發布日: 民國 97 年 01 月 31 日
修正日期: 民國 97 年 01 月 31 日
發文字號: 府地徵字第0970009861號
法規體系: 地政類
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一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為保障區段徵收範圍內被拆除之合法建
    物所有權人生活權益,紓解因徵收造成之居住衝擊,特依土地徵收條
    例第四十四條第一項暨區段徵收實施辦法第十七條規定,訂定本要點
    。

二、安置資格及對象:
(一)區段徵收範圍內被拆除之合法建物所有權人,符合下列資格者,始
      得列為安置對象(以下簡稱安置戶):
      1.因本府實施區段徵收致合法建物需全部拆除,且拆除建物之基層
        面積達八十三平方公尺(約二十五坪)以上或總樓地板面積達一
        百平方公尺(約三十坪)以上者。
      2.建物所有權人或其配偶或其直系血親於區段徵收公告六個月前,
        即於該合法建物設有戶籍,且至區段徵收公告時,仍設籍於該處
        ,並有居住事實者。
      3.建物所有權人於區段徵收範圍內須具有經核定可領回抵價地。但
        安置戶與建物基地所有權人非屬同一人者,須經建物基地所有權
        人同意以該建物基地之全部應領抵價地權利價值供安置;如該建
        物基地所有權人不同意提供抵價地權利價值時,得由安置戶自行
        協調其他土地所有權人提供大於或等於該建物基地之抵價地權利
        價值供安置。
(二)區段徵收範圍內被拆除之合法建物,以一建物門牌為一安置戶資格
      。每一安置戶以選配一安置建築單元為原則,但符合下列情形者,
      得准予不超過其被拆除之合法建物棟數範圍內,配回安置建築單元
      土地:
      1.安置戶於區段徵收範圍內擁有二棟以上合法建物,且非屬同一門
        牌。
      2.安置戶於其中一棟建物設籍居住外,其餘建物供其配偶或其直系
        血親居住,且於區段徵收公告六個月前即設有戶籍。
(三)有關居住事實之認定,由被拆除之合法建物所有權人與設籍居住者
      共同切結方式辦理。

三、安置土地分配原則:
(一)安置方式:
      由本府先選定安置街廓,供安置戶自行興建使用。
(二)安置街廓選定原則:
      1.安置街廓以住宅區為限。
      2.考量地域性、安置戶數多寡及其權利價值決定安置街廓數量及位
        置。
(三)建築單元規劃原則:
      就選定之街廓依分配方向劃設,每一建築單元面寬原則為四點八五
      公尺。但得視臨街寬度、街廓深度及安置戶權利價值酌予調整為五
      點四公尺。
(四)安置戶選配安置建築單元原則:
      1.安置戶選配面寬五點四公尺安置建築單元者,其應領抵價地權利
        價值應大於或等於申請配回面寬五點四公尺安置建築單元之權利
        價值。
      2.安置戶選配面寬四點八五公尺安置建築單元時,其應領抵價地權
        利價值小於安置土地權利價值者,其不足部分應繳納差額地價。
        但其應繳納之差額地價不得超過新臺幣五十萬元;若其應繳納之
        差額地價超過新臺幣五十萬元,安置戶得於選配安置建築單元時
        ,依街廓配地方向與其應領抵價地權利價值差額最小之三個安置
        建築單元土地中,擇一選配。
      3.安置戶經審查後得配回二個以上安置建築單元土地,應提供其全
        額之應領抵價地權利價值供安置。但安置戶應領抵價地權利價值
        小於其申請配回安置建築單元土地合計之權利價值者,僅得選配
        面寬四點八五公尺安置建築單元土地,不足部分應繳納差額地價
        。
      4.安置戶如不選配,視為放棄安置資格,但仍得參與抵價地配地作
        業。
(五)抵價地權利價值計扣方式:
      1.安置戶應領抵價地權利價值大於安置土地權利價值者,於其應領
        抵價地權利價值內計扣安置土地權利價值,其剩餘之權利價值,
        仍得參與抵價地配地作業。
      2.安置戶應領抵價地之權利價值小於配回安置土地權利價值者,其
        不足部分應繳納差額地價。

四、安置土地申請作業:
(一)由本府通知被拆除之合法建物所有權人於規定期限內提出書面申請
      。
(二)通知申請安置時,應敘明事項及準備文件:
      1.相關申請書表及應備證明文件。
      2.申請期限、地點及相關注意事項。
(三)由本府收件審查後,如有證件不齊者,應通知其於期限內補正,逾
      期未補正者,視為放棄安置。
(四)經審查符合資格者,由本府將審查結果以書面通知申請人並訂期辦
      理說明會及抽籤分配作業。欲合併抽籤者,應於通知申請期間內,
      檢附申請書、身分證明文件及印鑑證明向本府提出申請。其應領抵
      價地之權利價值各別計算,參與配地作業。

五、抽籤分配作業:
(一)安置戶抽籤方式規定如下:
      1.安置戶應依本府指定通知時間、地點親自到場參加抽籤作業。
      2.抽籤作業採公開方式,依本府受理申請安置之收件順序,由安置
        戶自行抽籤或委託他人代為抽籤,以先抽順序籤(人序籤),再
        抽土地分配籤(地序籤)方式辦理。
      3.安置戶如因故無法親自到場參加抽籤時,應委託代理人(須具有
        行為能力者)代為抽籤,並備妥代理人身分證明文件、印章及委
        託人身分證明文件、委託人印鑑章、印鑑證明及委託書,到場參
        加抽籤作業。
      4.安置戶死亡時得由繼承人推派一人,備妥繼承系統表、推派代表
        同意書、代表人之身分證明文件及相關證明文件參加抽籤作業。
      5.合併抽籤分配者,應由該申請合併抽籤之全體安置戶推派其中一
        人為代表參加抽籤,代表人應攜帶身分證明文件參加抽籤。代表
        人因故無法親自到場參加抽籤時,應委託代理人(須具有行為能
        力者),並備妥代表人及代理人身分證明文件到場參加抽籤作業
        。
      6.安置戶經唱名三次未到場,亦未委託代理人或代表人代為抽籤者
        ,視為未到場,由本府指定相關人員當眾代為抽籤,安置戶不得
        異議。
(二)安置戶選配安置建築單元如下:
      1.安置戶由本府依土地分配籤順序,通知各安置戶分梯次辦理。
      2.安置戶應依本府指定通知時間、地點親自參加選配,如因故無法
        親自到場參加選配時,應委託代理人(須具有行為能力者)代為
        選配,並備妥代理人身分證明文件、印章、委託人身分證明文件
        、印鑑章、印鑑證明及委託書,到場參加選配作業。
      3.安置戶死亡時得由繼承人推派一人,備妥繼承系統表、推派代表
        同意書、代表人之身分證明文件及相關證明文件參加選配作業。
      4.本府將規劃之安置街廓及建築單元依序編號,安置戶得自由選配
        安置街廓並決定選擇街角地或非街角地。但安置戶選擇配回非街
        角地者,應依街廓配地方向(於安置街廓以箭頭表示)依序選定
        安置建築單元,不得跳號。但遇有路沖土地時,得跳號依序選擇
        非路沖土地。
      5.安置戶選擇配回街角地者,其應領抵價地之權利價值應大於該街
        角地之權利價值。
      6.安置戶經唱名三次未到場時,由次一順序安置戶選配。於當梯次
        配地結束前,遲到之安置戶可向工作人員報到以補辦理選配作業
        。但應俟依序選配之安置戶全部完成選配後,再按報到先後順序
        選配。
      7.安置戶未依訂定之時間、地點,到場選配安置土地者,得由本府
        另擇期通知選配安置土地,但以一次為限。如仍未到場者,視為
        放棄安置資格,但仍得參與抵價地配地作業。
(三)安置戶得於選配作業完竣後一週內,由安置戶雙方以書面方式向本
      府申請互換安置土地,逾期不予受理。
(四)安置土地分配作業完竣後,由本府辦理公告三十日,並以書面通知
      安置戶。

六、繳納差額地價、產權登記及土地點交:
(一)繳納差額地價:
      1.安置戶不須繳納差額地價者,由本府囑託該管登記機關辦理產權
        登記。
      2.安置戶須繳納差額地價者,應於本府通知函文送達次日起三十日
        內繳納差額地價,逾期未繳納者,不予辦理產權登記並視為放棄
        安置資格,但仍得參與抵價地配地作業。
(二)產權登記方式:
      1.土地分配結果公告期滿後,由本府囑託該管登記機關辦理產權登
        記於安置戶;但安置建築單元土地由他人提供者,產權登記予提
        供土地之所有權人。
      2.如安置土地之權利價值,部分由其他土地所有權人提供者,本府
        依提供之權利價值比例登記共有。
(三)土地點交:
      1.安置戶應依本府指定之日期親自到現場或委託代理人到現場點交
        土地,並製作點交紀錄。
      2.安置戶未按指定日期到現場點交,亦未委託代理人到現場點交者
        ,自指定點交之日起,視為已點交並自負保管責任。

七、情況特殊或其他未盡事宜得提送新竹縣區段徵收委員會審議。