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法規內容

法規名稱: 新竹縣區段徵收建物基地申請原位置保留分配審核作業要點
公發布日: 民國 97 年 01 月 31 日
修正日期: 民國 97 年 01 月 31 日
發文字號: 府地徵字第0970009861號
法規體系: 地政類
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一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為辦理區段徵收範圍內合法建物基地(
    以下簡稱建物基地)申請原位置保留分配審核事宜,特依土地徵收條
    例第四十七條及區段徵收實施辦法第十八條規定,訂定本要點。

二、申請建物基地原位置保留分配,應由建物所有權人於區段徵收公告期
    間內以書面向本府提出申請。
    前項所稱建物所有權人應為經核定領回抵價地者。但建物與基地非屬
    同一人所有者,須經核定領回抵價地之該建物基地所有權人同意以該
    建物基地之應領抵價地之權利價值全額提供建物基地原位置保留分配
    ;如該建物基地所有權人不同意提供抵價地權利價值時,得由建物所
    有權人自行協調其他土地所有權人提供足額之抵價地權利價值供建物
    基地原位置保留分配。

三、建物基地申請原位置保留分配應檢附下列文件:
(一)實施建築管理後建造之建物,應附使用執照或建物所有權狀。 
(二)實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關
      或鄉(鎮、市)公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下
      列文件之一:
      1.曾於該建物設籍之戶籍謄本。
      2.門牌編釘證明。
      3.繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
      4.繳納水費憑證。
      5.繳納電費憑證。
      6.未實施建築管理地區建物完工證明書。
      7.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關
        測繪地圖。
      8.其他足資證明之文件。

四、建物基地原位置保留分配土地之面積核定基準,以該建物合法部份之
    基層面積加計區段徵收後該土地都市計畫使用分區之法定空地面積計
    算之。但考量街廓分配線及道路位置關係所劃定保留建物之最小宗地
    面積超出前述面積者,則以保留建物之最小宗地面積為核定之原位置
    保留分配土地面積。
    前項建物合法部份,不包括位於公共設施用地上或超出街廓分配線須
    拆除部份。
    申請原位置保留之建物基地,以原有既成巷道出入者,其既成道路,
    得酌予一併保留。

五、建物基地有下列情形之一時,不予保留分配:
(一)妨礙都市計畫作業: 
      1.使用現況不符合都市計畫規劃之土地使用分區管制之規定,且對
        該使用分區內土地未來開發利用有相當程度妨礙之虞者。
      2.位於道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體
        育場所、國民學校用地或其他公共設施用地範圍者。
      3.使用現況經認定有妨礙都市景觀之虞或與都市計畫規劃之未來發
        展目標顯不相當者。
      4.其他有具體事實足以認定有妨礙都市計畫事業之虞者。
(二)妨礙區段徵收計畫作業: 
      1.妨礙抵價地分配情形者,如位於街廓分配線上。
      2.依第四點第一項所核定之原位置保留分配土地面積,未達該區土
        地使用分區管制規定之最小建築面積者。
      3.建物因部分拆除或因其一側以上建物拆除,致該建物有安全之虞
        者。
      4.其他有具體事實足以認定有妨礙區段徵收計畫之虞者。
(三)建物面積、建物面向方位與原位置保留分配土地顯不相當者: 
      1.建物合法部份之基層面積未達第四點第一項所核定原位置保留分
        配土地面積之百分之五十者。
      2.其他有具體事實足以認定顯不相當者。

六、經核定原位置保留分配之建物基地,其實際保留分配之土地面積,以
    土地分配結果公告確定之面積為準。

七、經核定建物基地原位置保留分配之土地權利價值,由核定提供應領抵
    價地權利價值者之權利價值計扣,剩餘之權利價值依規定參加抵價地
    分配。
    前項核定提供應領抵價地權利價值,如其經核定應領抵價地權利價值
    不足以計扣,則應繳納差額地價。

八、建物基地申請原位置保留分配應配合事項如下:
(一)經核定建物基地原位置保留分配者,如未於本府通知函送達次日起
      三十日內繳納差額地價,本府撤銷其保留分配資格並通知建物所有
      權人限期拆遷,建物所有權人不得要求申請拆遷安置,其權利價值
      依規定參加抵價地分配。
(二)經核定建物基地原位置保留分配者,原土地及建物所有權人應全力
      配合區段徵收作業之進行,體認工程施工造成種種不便之影響。
(三)經核定建物基地原位置保留分配土地者,於本府通知辦理拆遷戶安
      置後、抵價地分配作業前,申請放棄建物基地原位置保留分配土地
      者,開發單位得斟酌資金調度及實際作業情形,以建物公告徵收當
      時之補償標準發給建物補償費。但建物所有權人不得要求申請拆遷
      安置,其權利價值依規定參加抵價地分配。

九、建物基地申請原位置保留分配土地案件,應檢具有關證明文件,以書
    面向本府提出申請,由本府地政處收受審核後,將審核結果以書面通
    知申請人。
    前項審核作業認定有疑義時,則會同本府建管及都計等相關權責單位
    共同審核認定之。

十、申請案件特殊或有其他未規範事宜時,得提送新竹縣區段徵收委員會
    審議。