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法規內容

法規名稱: 新竹縣拆除合法建築物剩餘部分就地整建辦法
公發布日: 民國 93 年 04 月 01 日
發文字號: 府行法字第0930037668號
法規體系: 工務類
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第 1 條
本辦法依新竹縣建築管理自治條例第三十條第二項規定訂定之。

第 2 條
因興辦公共設施拆除合法建築物剩餘部分之就地整建,依本辦法規定辦理
,本辦法未規定者,適用建築法之規定。

第 3 條
就地整建應依下列規定辦理:
一、寬度:臨接建築線長度應為二公尺以上。
二、深度:自建築線起扣除騎樓之深度後最小為一.五公尺,最大為十六
    公尺。
三、高度:就地整建建築物沿路面之簷高以不超過拆除面之高度為限。但
    拆除面與建築物成斜面,而高度不同者,以其平均高度為限;拆除面
    之高度低於原建築簷高者,得維持原建築物簷高;拆除面高度低於十
    三公尺者,得以十三公尺為限。屋頂如係木架或鐵架之房屋,屋頂最
    高高度得自簷高加屋架跨度四分之一高度。如拆除後之剩餘基地屬公
    共設施保留地者,其整建高度應符合都市計畫公共設施保留地臨時建
    築使用辦法有關規定。
四、總樓地板面積:原有空地得合併就地整建。但其總樓地板面積扣除騎
    樓面積後,不得超過拆除前原有建築物總樓地板面積。
五、建蔽率、容積率:就地整建範圍得不受建蔽率及容積率規定之限制。
前項第四款拆除前原有建築物總樓地板面積未達二百六十平方公尺者,就
地整建時得以二百六十平方公尺為限。
就地整建建築物與毗連建築物如最高簷高相差三十公分以內者,得由整建
人聯合申請統一高度及統一正面裝修。
就地整建之基地,其深度在十公尺範圍內部分,得免依建築技術規則設計
施工編規定留設防火間隔。

第 4 條
供公眾使用建築物及前條第一項第三款建築物之簷高超過十三公尺者,不
適用本辦法之規定。

第 5 條
修復門面得免申請就地整建,自行沿拆除面,按拆除剩餘之建築物高度修
復之,其依法須設置騎樓者,並應將拆除剩餘之建築物依新竹縣都市計畫
區騎樓設置自治條例規定設置騎樓。

第 6 條
就地整建之基地內如有公共設施保留地,依都市計畫公共設施保留地臨時
建築使用辦法之規定辦理。

第 7 條
主辦公共工程機關應於工程開工時將預定完工期限通知拆除戶。
就地整建應於公共工程完工驗收合格後二年內向主管建築機關提出申請。

第 8 條
剩餘建築物有傾頹或朽壞情事致有危害公共安全者,依建築法有關規定處
理。

第 9 條
申請就地整建者應檢附下列文件:
一、申請書。
二、經轄區鄉(鎮、市)公所核發之樓地板面積證明文件。
三、土地權利證明文件:土地登記謄本、地籍圖謄本及土地使用同意書。
    但就地整建之基地屬自有者免附土地使用權利證明書。
四、使用共同壁協定書。
五、地盤圖。
六、建築線指定圖。
七、比例尺百分之一之原建築平面圖及各向立面圖。
八、比例尺百分之一之整建平面圖,各向立面圖、基礎、各層樓地板、屋
    架構造平面圖及主要剖面圖。
九、整建之高度超過七公尺或二樓者,應依新竹縣建築管理自治條例第十
    二條第三款規定檢附結構計算書。

第 10 條
就地整建應於核定完成整建期限內整建完成,無法如期完成者得申請展期
。
整建完成後應檢附竣工平面圖、立面圖及各向立面照片二份向受理機關申
請核發完工證明書。
受理機關於收到申請書日起十日內應派員實地查驗符合核准圖樣後發給使
用執照,並於地籍套繪圖上予以套繪。

第 11 條
未經核准擅自建造,依建築法第八十六條第一款規定辦理。

第 12 條
新竹縣政府得依建築法第二十七條規定委由鄉(鎮、市)公所依規定受理
就地整建及核發使用執照等業務。
前項核發執照之人員不受建築法第三十四條之限制。

第 13 條
依本辦法申請就地整建者,得免由建築師設計、監造及營造業承造。

第 14 條
本辦法規定之書表格式,由主管建築機關另定之。

第 15 條
本辦法自發布日施行。