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法規內容

法規名稱: 新竹縣政府處理違反不動產經紀業管理條例裁罰基準
公發布日: 民國 91 年 02 月 18 日
修正日期: 民國 91 年 02 月 18 日
發文字號: 府地籍字第0910012308號
法規體系: 地政類
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一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為處理違反「不動產經紀業管理條例」
    (以下簡稱本條例)第二十九條及第三十二條規定事件,保障消費者
    之權益,依循適當原則予以有效裁處,建立行政執行之公平性,減少
    行政罰爭議及訴願之行政成本,並提昇公信力,特訂定本基準。

二、本府處理本條例第二十九條及第三十二條所列各款情形之一者,其裁
    罰基準如下表:
┌─┬──────┬──────┬──────┬───────┐
│項│  違規事件  │法令依據    │法定罰鍰額度│本縣裁罰基準  │
│  │            │(不動產經紀│(新台幣:元│(行政罰鍰:新│
│  │            │業管理條例)│)或其他處罰│台幣【元】或其│  
│  │            │            │            │他罰鍰)      │
├─┼──────┼──────┼──────┼───────┤
│壹│一、經紀業未│第二十九條第│一、限期改正│一、限期改正:│
│  │    於經紀人│一項第一款  │    。      │    處以罰鍰前│
│  │    到職之日│(第十二條)│二、經限期改│    之限期改正│
│  │    起十五日│            │    正而未改│    ,比照本條│
│  │    內,造具│            │    正者,處│    例第十二條│
│  │    名冊報請│            │    新台幣三│    之法定期限│
│  │    本府層報│            │    萬元以上│    ,以十五日│
│  │    內政部備│            │    十五萬元│    為限。    │
│  │    查,異動│            │    以下罰鍰│二、裁罰基準:│
│  │    時亦同。│            │    。      │    經書面通知│
│  │二、經紀業未│(第十八條)│三、已依前項│    限期改正未│
│  │    將其仲介│            │    處以罰鍰│    改正者,處│
│  │    或代銷相│            │    並限期改│    新台幣三萬│
│  │    關證照及│            │    正者,而│    元之罰鍰,│
│  │    許可文件│            │    仍未改正│    並限期十五│
│  │    連同經紀│            │    者,應連│    日內改正;│
│  │    人證書揭│            │    續處罰。│    屆期仍未改│
│  │    示於營業│            │            │    正者,按次│
│  │    處所明顯│            │            │    連續處罰至│
│  │    處;其為│            │            │    改正為止。│
│  │    加盟經營│            │            │三、本項之裁罰│
│  │    者,未一│            │            │    基準之同一│
│  │    併標明者│            │            │    違規事件為│
│  │    。      │            │            │    主,違規事│
│  │三、經營仲介│(第二十條)│            │    件有二種或│
│  │    業者未揭│            │            │    二種以上者│
│  │    示報酬標│            │            │    ,應屬各別│
│  │    準及收取│            │            │    決意下之複│
│  │    方式於營│            │            │    數行為,依│
│  │    業處所明│            │            │    本項裁罰基│
│  │    顯處。  │            │            │    準分別處罰│
│  │            │            │            │    ;多次違規│
│  │            │            │            │    事件已作成│
│  │            │            │            │    裁罰並經限│
│  │            │            │            │    期改正者,│
│  │            │            │            │    屆期全數或│
│  │            │            │            │    部分仍未改│
│  │            │            │            │    正者,按次│
│  │            │            │            │    連續處罰至│
│  │            │            │            │    改正為止。│
├─┼──────┼──────┼──────┼───────┤
│貳│經紀業拒絕主│第二十九條第│一、限期改正│一、限期改正:│
│  │管機關檢查業│一項第一款  │    。      │    處以罰鍰前│
│  │務。        │(第二十七條│二、經限期改│    之限期改正│
│  │            │)          │    正而未改│    ,比照本條│
│  │            │            │    正者,處│    例第十二條│
│  │            │            │    新台幣三│    之法定期限│
│  │            │            │    萬元以上│    ,以十五日│
│  │            │            │    十五萬元│    為限。    │
│  │            │            │    以下罰鍰│二、裁罰基準:│
│  │            │            │    。      │(一)經書面通│
│  │            │            │三、已依前項│      知限期改│
│  │            │            │    處以罰鍰│      正未改正│
│  │            │            │    並限期改│      者,處新│
│  │            │            │    正者,而│      台幣三萬│
│  │            │            │    仍未改正│      元之罰鍰│
│  │            │            │    者,應連│      ,並限期│
│  │            │            │    續處罰。│      十五日內│
│  │            │            │            │      改正;屆│
│  │            │            │            │      期仍未改│
│  │            │            │            │      正者,按│
│  │            │            │            │      次加倍處│
│  │            │            │            │      罰,第五│
│  │            │            │            │      次(含)│
│  │            │            │            │      後,處新│
│  │            │            │            │      台幣十五│
│  │            │            │            │      萬元之罰│
│  │            │            │            │      鍰,連續│
│  │            │            │            │      處罰至改│
│  │            │            │            │      正為止。│
│  │            │            │            │(二)經前款限│
│  │            │            │            │      期改正後│
│  │            │            │            │      第二次(│
│  │            │            │            │      含以上)│
│  │            │            │            │      違反本項│
│  │            │            │            │      規定者,│
│  │            │            │            │      處新台幣│
│  │            │            │            │      十五萬元│
│  │            │            │            │      之罰鍰,│
│  │            │            │            │      並令限期│
│  │            │            │            │      十五日內│
│  │            │            │            │      改正;屆│
│  │            │            │            │      期仍未改│
│  │            │            │            │      正者,按│
│  │            │            │            │      次連續處│
│  │            │            │            │      罰至改正│
│  │            │            │            │      為止。  │
├─┼──────┼──────┼──────┼───────┤
│參│一、經紀業設│第二十九條第│一、處新台幣│一、經查獲處以│
│  │    立之營業│一項第二款  │    六萬元以│    新台幣六萬│
│  │    處所未設│(第十一條)│    上三十萬│    元之罰鍰並│
│  │    置至少經│            │    元以下罰│    令限期三十│
│  │    紀人一名│            │    鍰。    │    日內改正;│
│  │    。      │            │二、已依前項│    屆期仍未改│
│  │二、經紀業之│            │    處以罰鍰│    正者,按次│
│  │    非常態營│            │    並限期改│    連續處罰至│
│  │    業處所,│            │    正者,而│    改正為止。│
│  │    其所銷售│            │    仍未改正│二、本項之裁罰│
│  │    總金額達│            │    者,應連│    基準以同一│
│  │    新台幣六│            │    續處罰。│    違規事件為│
│  │    億元以上│            │            │    主,違規事│
│  │    未至少置│            │            │    件有二種或│
│  │    專業經紀│            │            │    二種以上者│
│  │    人一名。│            │            │    ,應屬各別│
│  │三、營業處所│            │            │    決意下之複│
│  │    經紀營業│            │            │    數行為,依│
│  │    員數每逾│            │            │    本項裁罰標│
│  │    二十名時│            │            │    準分別處罰│
│  │    ,未增設│            │            │    ;多次違規│
│  │    經紀人一│            │            │    事件已作成│
│  │    人。    │            │            │    裁罰並經限│
│  │            │            │            │    期改正者,│
│  │            │            │            │    屆期全數或│
│  │            │            │            │    部分仍未改│
│  │            │            │            │    正者,按次│
│  │            │            │            │    連續處罰至│
│  │            │            │            │    改正為止。│
│  │            │            │            │三、經查獲後於│
│  │            │            │            │    期限改正期│
│  │            │            │            │    間,未設有│
│  │            │            │            │    專業經紀人│
│  │            │            │            │    之營業處所│
│  │            │            │            │    應禁止其進│
│  │            │            │            │    行專業經紀│
│  │            │            │            │    人相關業務│
│  │            │            │            │    ,按次連續│
│  │            │            │            │    處罰期間亦│
│  │            │            │            │    同。      │
├─┼──────┼──────┼──────┼───────┤
│肆│經紀業僱用未│第二十九條第│一、處新台幣│一、僱用未具備│
│  │具備經紀人員│一項第二款  │    六萬元以│    經紀人員資│
│  │資格者從事仲│(第十七條)│    上三十萬│    格者      │
│  │介或代銷業務│            │    元以下罰│(一)查獲處以│
│  │            │            │    鍰。    │      新台幣六│
│  │            │            │二、已依前項│      萬元之罰│
│  │            │            │    處以罰鍰│      鍰並令限│
│  │            │            │    並限期改│      期三十日│
│  │            │            │    正者,而│      內改正,│
│  │            │            │    仍未改正│      屆期仍未│
│  │            │            │    者,應連│      改正者,│
│  │            │            │    續處罰。│      按次連續│
│  │            │            │            │      處罰至改│
│  │            │            │            │      正為止。│
│  │            │            │            │(二)經前款限│
│  │            │            │            │      期改正後│
│  │            │            │            │      ,再次查│
│  │            │            │            │      獲者,處│
│  │            │            │            │      新台幣十│
│  │            │            │            │      二萬元之│
│  │            │            │            │      罰鍰,並│
│  │            │            │            │      令限期三│
│  │            │            │            │      十日內改│
│  │            │            │            │      正;屆期│
│  │            │            │            │      仍未改正│
│  │            │            │            │      者,按次│
│  │            │            │            │      連續處罰│
│  │            │            │            │      至改正為│
│  │            │            │            │      止。    │
│  │            │            │            │(三)經前款限│
│  │            │            │            │      期改正後│
│  │            │            │            │      ,第三次│
│  │            │            │            │      (含以上│
│  │            │            │            │      )查獲者│
│  │            │            │            │      ,處新台│
│  │            │            │            │      幣二十四│
│  │            │            │            │      萬元之罰│
│  │            │            │            │      鍰,並令│
│  │            │            │            │      限期三十│
│  │            │            │            │      日內改正│
│  │            │            │            │      ;屆期仍│
│  │            │            │            │      未改正者│
│  │            │            │            │      ,按次連│
│  │            │            │            │      續處罰至│
│  │            │            │            │      改正為止│
│  │            │            │            │      。      │
│  │            │            │            │二、僱用未具備│
│  │            │            │            │    經紀營業員│
│  │            │            │            │    資格者    │
│  │            │            │            │(一)經查獲處│
│  │            │            │            │      以新台幣│
│  │            │            │            │      六萬元之│
│  │            │            │            │      罰鍰並令│
│  │            │            │            │      限期六十│
│  │            │            │            │      日內改正│
│  │            │            │            │      ;屆期仍│
│  │            │            │            │      未改正者│
│  │            │            │            │      ,按次連│
│  │            │            │            │      續處罰至│
│  │            │            │            │      改正為止│
│  │            │            │            │      。      │
│  │            │            │            │(二)經前款限│
│  │            │            │            │      期改正後│
│  │            │            │            │      仍未改正│
│  │            │            │            │      或再次查│
│  │            │            │            │      獲者,處│
│  │            │            │            │      新台幣九│
│  │            │            │            │      萬元之罰│
│  │            │            │            │      鍰,並令│
│  │            │            │            │      限期六十│
│  │            │            │            │      日內改正│
│  │            │            │            │      ;屆期仍│
│  │            │            │            │      未改正者│
│  │            │            │            │      ,按次連│
│  │            │            │            │      續處罰至│
│  │            │            │            │      改正為止│
│  │            │            │            │      。      │
│  │            │            │            │(三)經前款限│
│  │            │            │            │      期改正後│
│  │            │            │            │      ,同一違│
│  │            │            │            │      規情事第│
│  │            │            │            │      三次(含│
│  │            │            │            │      以上)查│
│  │            │            │            │      獲者,處│
│  │            │            │            │      新台幣十│
│  │            │            │            │      二萬元並│
│  │            │            │            │      令限期六│
│  │            │            │            │      十日內改│
│  │            │            │            │      正;屆期│
│  │            │            │            │      仍未改正│
│  │            │            │            │      者,按次│
│  │            │            │            │      連續處罰│
│  │            │            │            │      至改正為│
│  │            │            │            │      止。    │
│  │            │            │            │三、經查獲後於│
│  │            │            │            │    限期改正期│
│  │            │            │            │    間,經紀業│
│  │            │            │            │    僱用之未具│
│  │            │            │            │    備經紀人員│
│  │            │            │            │    資格者,不│
│  │            │            │            │    得從事仲介│
│  │            │            │            │    或代銷業務│
│  │            │            │            │    ,按次連續│
│  │            │            │            │    處罰期間亦│
│  │            │            │            │    同。有犯者│
│  │            │            │            │    ,處新台幣│
│  │            │            │            │    二十四萬元│
│  │            │            │            │    之罰鍰。  │
├─┼──────┼──────┼──────┼───────┤
│伍│一、未與委託│第二十九條第│一、處新台幣│一、經查獲處以│
│  │    人簽訂委│一項第二款  │    六萬元以│    新台幣六萬│
│  │    託契約書│(第二十一條│    上三十萬│    元之罰鍰並│
│  │    ,即刊登│第一項)    │    元以下罰│    令限期三十│
│  │    廣告及銷│(第二十一條│    鍰。    │    日內改正;│
│  │    售。    │第二項)    │二、已依前項│    屆期仍未改│
│  │二、所刊登廣│(第二十二條│    處以罰鍰│    正者,按次│
│  │    告及銷售│第一項)    │    並限期改│    連續處罰至│
│  │    內容,與│            │    正者,而│    改正為止。│
│  │    事實不符│            │    仍未改正│二、經查獲後於│
│  │    ,並未註│            │    者,應連│    限期改正期│
│  │    明經紀業│            │    續處罰。│    間,經紀業│
│  │    名稱。  │            │            │    對本項違規│
│  │三、下列文件│            │            │    事件不得繼│
│  │    未指派經│            │            │    續進行,按│
│  │    紀人簽章│            │            │    次連續處罰│
│  │    :      │            │            │    期間亦同。│
│  │(一)不動產│            │            │    有犯者,另│
│  │      出租、│            │            │    依本項裁罰│
│  │      出售委│            │            │    標準處罰。│
│  │      託契約│            │            │三、本項之裁罰│
│  │      書。  │            │            │    基準以同一│
│  │(二)不動產│            │            │    違規事件為│
│  │      承租、│            │            │    主,違規事│
│  │      承購要│            │            │    件有二種或│
│  │      約書。│            │            │    二種以上者│
│  │(三)定金收│            │            │    ,應屬各別│
│  │      據。  │            │            │    決意下之複│
│  │(四)不動產│            │            │    數行為,依│
│  │      廣告稿│            │            │    本項裁罰標│
│  │      。    │            │            │    準分別處罰│
│  │(五)不動產│            │            │    ;多次違規│
│  │      說明書│            │            │    事件已作成│
│  │      。    │            │            │    裁罰並經限│
│  │(六)不動產│            │            │    期改正者,│
│  │      租賃、│            │            │    屆期全數或│
│  │      買賣契│            │            │    部分仍未改│
│  │      約書。│            │            │    正者,按次│
│  │            │            │            │    連續處罰至│
│  │            │            │            │    改正為止。│
├─┼──────┼──────┼──────┼───────┤
│陸│一、經紀業或│第二十九條第│一、處新台幣│一、經查獲處以│
│  │    經紀人員│一項第二款  │    六萬元以│    新台幣六萬│
│  │    有收取差│(第十九條第│    上三十萬│    元之罰鍰並│
│  │    價或其他│一項)      │    元以下罰│    令限期三十│
│  │    報酬之情│            │    鍰。    │    日內改正;│
│  │    事。    │            │二、已依前項│    屆期仍未改│
│  │二、其經營仲│            │    處以罰鍰│    正者,按次│
│  │    介業務者│            │    並限期改│    連續處罰至│
│  │    ,未依實│            │    正者,而│    改正為止。│
│  │    際成交價│            │    仍未改正│二、經前款限期│
│  │    金或租金│            │    者,應連│    改正後,再│
│  │    按中央主│            │    續處罰。│    次查獲(同│
│  │    管機關規│            │            │    一違規情事│
│  │    定之報酬│            │            │    ),處新台│
│  │    標準計收│            │            │    幣十二萬元│
│  │    。      │            │            │    之罰鍰,並│
│  │            │            │            │    令限期三十│
│  │            │            │            │    日內改正;│
│  │            │            │            │    屆期仍未改│
│  │            │            │            │    正者,按次│
│  │            │            │            │    連續處罰至│
│  │            │            │            │    改正為止。│
│  │            │            │            │三、經前款限期│
│  │            │            │            │    改正後,同│
│  │            │            │            │    一違規情事│
│  │            │            │            │    第三次(含│
│  │            │            │            │    以上)查獲│
│  │            │            │            │    者,處新台│
│  │            │            │            │    幣二十四萬│
│  │            │            │            │    元並令限期│
│  │            │            │            │    三十日內改│
│  │            │            │            │    正;屆期仍│
│  │            │            │            │    未改正者,│
│  │            │            │            │    按次連續處│
│  │            │            │            │    罰至改正為│
│  │            │            │            │    止。      │
│  │            │            │            │四、本項之裁罰│
│  │            │            │            │    基準以同一│
│  │            │            │            │    違規事件為│
│  │            │            │            │    主,違規事│
│  │            │            │            │    件有二種或│
│  │            │            │            │    二種以上者│
│  │            │            │            │    ,應屬各別│
│  │            │            │            │    決意下之複│
│  │            │            │            │    數行為,依│
│  │            │            │            │    本項裁罰標│
│  │            │            │            │    準分別處罰│
│  │            │            │            │    ;多次違規│
│  │            │            │            │    事件已作成│
│  │            │            │            │    裁罰並經限│
│  │            │            │            │    期改正者,│
│  │            │            │            │    屆期全數或│
│  │            │            │            │    部分仍未改│
│  │            │            │            │    正者,按次│
│  │            │            │            │    連續處罰至│
│  │            │            │            │    改正為止。│
│  │            │            │            │五、經查獲後於│
│  │            │            │            │    限期改正期│
│  │            │            │            │    間,經紀業│
│  │            │            │            │    對本項違規│
│  │            │            │            │    事件不得繼│
│  │            │            │            │    續進行,按│
│  │            │            │            │    次連續處罰│
│  │            │            │            │    期間亦同。│
│  │            │            │            │    有犯者,處│
│  │            │            │            │    新台幣二十│
│  │            │            │            │    四萬元之罰│
│  │            │            │            │    鍰。      │
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│柒│一、經紀業於│第二十九條第│應予停止營業│一、仲介或代銷│
│  │    辦妥公司│一項第三款、│處分,至補足│    公會全國聯│
│  │    登記或商│第二項      │營業保證金為│    合會通知經│
│  │    業登記後│(第七條第三│止。但停止營│    紀業有上開│
│  │    ,未依中│、四項)    │業期間達一年│    未繳存營業│
│  │    央主管機│(第八條第四│者,應撤銷許│    保證金或未│
│  │    關規定繳│項)        │可。        │    於規定期限│
│  │    存營業保│            │            │    內補足不足│
│  │    證金。  │            │            │    額之情事者│
│  │二、經紀業未│            │            │    ,處以停止│
│  │    依仲介或│            │            │    營業處分。│
│  │    代銷公會│            │            │二、停止營業期│
│  │    全國聯合│            │            │    間達一年,│
│  │    會之通知│            │            │    其始日以本│
│  │    於一個月│            │            │    府作成停止│
│  │    內補足不│            │            │    營業之行政│
│  │    足之營業│            │            │    處分送達之│
│  │    保證金。│            │            │    日次日起算│
│  │            │            │            │    。        │
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│捌│非經紀業而經│第三十二條  │應禁止其營業│一、公司負責人│
│  │營仲介或代銷│            │,並處公司負│    、商號負責│
│  │業務者。    │            │責人、商號負│    人或行為人│
│  │            │            │責人或行為人│    違反上開規│
│  │            │            │新臺幣十萬元│    定第一次被│
│  │            │            │以上三十萬元│    查獲者,處│
│  │            │            │以下罰鍰。  │    新台幣十萬│
│  │            │            │公司負責人、│    元之罰鍰並│
│  │            │            │商號負責人或│    立即禁止其│
│  │            │            │行為人依前項│    營業;仍繼│
│  │            │            │規定為禁止營│    續營業者,│
│  │            │            │業處分後,仍│    由本府依本│
│  │            │            │繼續營業者,│    條例第三十│
│  │            │            │處一年以下有│    二條第二項│
│  │            │            │期徒刑、拘役│    規定移送司│
│  │            │            │或科或併科新│    法機關。  │
│  │            │            │臺幣十萬元以│二、前項公司負│
│  │            │            │上三十萬元以│    責人、商號│
│  │            │            │下罰金。    │    負責人或行│
│  │            │            │            │    為人違反上│
│  │            │            │            │    開規定第二│
│  │            │            │            │    次(含以上│
│  │            │            │            │    )被查獲者│
│  │            │            │            │    ,處新台幣│
│  │            │            │            │    三十萬元之│
│  │            │            │            │    罰鍰並立即│
│  │            │            │            │    禁止其營業│
│  │            │            │            │    ,仍繼續營│
│  │            │            │            │    業者,由本│
│  │            │            │            │    府依本條例│
│  │            │            │            │    第三十二條│
│  │            │            │            │    第二項規定│
│  │            │            │            │    移送司法機│
│  │            │            │            │    關。      │
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三、經本府許可在案並辦妥公司登記或營利事業登記證之業者,未加入同
    業公會而開始從事仲介及代銷業務,准用本條例第三十二條規定。(
    內政部八十九年九月十八日台(八九)內中地字第八九八○四○九號
    函示)

四、經查有本條例第二十九條及第三十二條第一項應處以罰鍰之情形者,
    由本府作成處分,並將該處分書依「行政程序法」規定送達受處分人
    ,俾受處分人繳納罰鍰或履行一定行為之義務。繳納罰鍰期限,以處
    分書送達受處分人之次日起一個月內至規定處所繳納。前項受處分人
    逾期不繳納罰鍰者,經催繳仍不繳納者,移送法務部行政執行署。

五、本基準經縣長核定後實施,修正時亦同。