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法規內容

法規名稱: 新竹縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
公發布日: 民國 93 年 05 月 17 日
修正日期: 民國 108 年 06 月 28 日
發文字號: 府授稅房字第1080104567A號 函
法規體系: 稅務類
圖表附件:
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一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,
    特訂定本要點。

二、本作業要點修正前,已經主管稽徵機關設有房屋稅籍,並依「新竹縣簡化評定房
    屋標準價格及房屋現值作業要點」暨「新竹縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值
    作業要點實施注意事項」規定核定者,依原核定。

三、房屋現值之核計,以本縣不動產評價委員會評定之「新竹縣房屋標準單價表」(
    附表一)、「新竹縣房屋折舊率及耐用年數表」(附表二)及「新竹縣房屋地段等
    級標準表」(附表三)為準據。房屋標準單價之適用,依房屋建造完成日認定;其
    完成日期,以使用執照所載核發日期為準,無使用執照者,以完工證明所載日期
    為準,無使用執照及完工證明者,以申報日為準,無使用執照及完工證明且未申
    報者,以調查日為準。

四、「新竹縣房屋標準單價表」內用途別之歸類,依「新竹縣房屋用途類別及用途細
    類別對照表」(附表一之一)、「新竹縣房屋用途相近歸類表」(附表一之二)定之。
    房屋使用執照有二種以上用途分類者,依其類別之面積分別評定;如各類別之面
    積無法區分時,依各該用途類別數均分。

五、稽徵機關適用「新竹縣房屋標準單價表」核計房屋現值時,對房屋之構造、用途、
    總層數及面積等,應依建築管理機關核發之使用執照(未領使用執照者依建造執照
    )所載之資料為準。未領使用執照(或建造執照)之房屋,以現場勘定調查之資料為
    準,其構造別依左列規定認定:

    (一)鋼骨造︰建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成,以支承垂直及水平載重。

    (二)鋼骨混凝土造︰柱樑使用鋼骨為主筋,澆灌混凝土之房屋,其牆壁及床板大
        部分為鋼筋混凝土造。

    (三)鋼骨鋼筋混凝土造︰柱樑使用鋼骨,間有部分使用鋼筋為主筋,澆灌混凝土
        之房屋,其牆壁及床板大部分為鋼筋混凝土造。

    (四)鋼筋混凝土造:建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。

    (五)預鑄混凝土造︰房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設計尺寸灌鑄,
        養護後再運至工地併裝組立而成。

    (六)加強磚造︰構造主體為磚造,而其柱樑使用鋼筋混凝土補強,但其牆壁仍承
        載垂直荷重,其床板大部分為鋼筋混凝土,屋頂大部分為鋼筋混凝土或山形
        木造屋架。

    (七)鋼鐵(架)造:柱樑使用各型鐵材,其牆壁大部分為鐵骨,屋頂為山形鐵造屋
        架。

    (八)木造︰柱樑牆壁使用木材之房屋,其屋頂大部分使用木造,或竹造屋架。

    (九)石造︰柱、牆壁使用石塊之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大部分為山形木
        造或竹造屋架。

    (十)磚造︰柱、牆壁使用紅磚之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大部分為山形木
        造或竹造屋架。

    (十一)土造︰房屋之柱、牆壁使用土塊砌成,屋頂大部分使用木或竹造屋架。

    (十二)竹造︰房屋之柱、樑、牆壁使用竹材,屋頂大部分為竹造屋架。

    前項房屋總層數之計算,不包括地下室或地下層之層數;同一使用執照記載樓層
    數如有數棟,且地面層以上獨立使用者,應分別評定。

六、下列房屋,除依據使用執照(未領使用執照者依建造執照)或建物測量成果圖所載
    之資料為準外,得派員至現場勘查後,依本作業要點之規定,核定其房屋標準單
    價:

    (一)國際觀光旅館。

    (二)百貨公司及大型商場。

    (三)影劇院及遊藝場所。

    (四)十層樓以上之房屋。

    (五)第十三點規定之獨院式或雙拼式房屋。

    (六)第十四點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。

    (七)第十六點規定專供農業生產用之房屋。

七、房屋總層數超過「新竹縣房屋標準單價表」內所列之總層數者,其標準單價按表
    內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。

八、添加樓層之認定:

    (一)原有房屋屋頂增建樓房時,其構造與原有房屋不同者,該增建之樓房,以該
        增建構造種類之層數計算。

    (二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時,該增建樓房之層數,應以加計原有房屋樓
        層數合併計算。例:原構造為鋼筋混凝土造五層樓房屋,添建鋼筋混凝土造
        之第六層,第六層應適用六層樓之房屋標準單價,原有樓層仍適用五層樓之
        房屋標準單價。

九、房屋樓層之高度在四公尺以上者,其超出部分,以每十公分為一單位,增加標準
    單價百分之一.二五,未達十公分者不計,但一百零五年七月一日以後新、增、
    改建完成之房屋樓層高度超過十二公尺,其挑高空間無法使用,或僅係供採光、
    景觀考量者,高度以十二公尺計;高度在二公尺以下者,其減價計算公式如下:
    偏低減價額=(3公尺-樓板高度)/3公尺×50%×標準單價。

    前項計算超高或偏低之標準單價,於標準單價應予加價或減成時,仍應按未加價
    或減成之標準單價計算。但符合第十四點及第十六點規定應予減成之簡陋房屋及
    專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者,其標準單價應先減成後再計算超高
    或偏低單價。

十、房屋之夾層、地下室或地下層,按該房屋所適用之標準單價八成核計。夾層面積
    之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之一者,按使用執照所載總層
    數適用之標準單價核計。頂層樓梯房若其面積未超過二十平方公尺者,不予計課。

十一、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅,按同構造住宅類之房屋標準單價逐層
    遞減百分之二,以遞減至百分之三十為限。

十二、第六點第一款至第四款之房屋有下列設備者,按所應適用之標準單價另予加價
    如下:

    (一)中央系統型冷氣機:加價百分之五。

    (二)電扶梯:每部加價百分之二(以裝設之樓層為限)。

    (三)金屬或玻璃帷幕外牆:面積超過外牆面積百分之十者,加價百分之十。但地
        下室或地下層部分不予加價。

    (四)室內游泳池或屋頂游泳池:加價百分之五。

    適用一百零五年七月一日以後之房屋標準單價表核計房屋現值者,前項設備自一
    百零八年七月一日起不再另予加價。

十三、總樓地板面積達二百平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋,其空地面積為第一
    層建築面積一.五倍以上,有下列情形者(一項或二項),按所適用之標準單價加
    成核計。但加成最高以不超過標準單價之百分之二百為限:

    (一)宅外設置假山、池閣、花園、草坪之二種以上者。

    (二)游泳池。

十四、房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適用之標準單價之七
    成核計,具有四項者按六成核計,具有五項者按五成核計,具有六項者按四成核
    計,具有七項者按三成核計:

    (一)高度未達二.五公尺。

    (二)無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。

    (三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。

    (四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。

    (五)無衛生設備。

    (六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者,視為有內
        牆)。

    (七)無牆壁。

十五、鋼鐵造房屋面積在二百平方公尺以上,其樑或柱之規格在90×90×6公厘以下者
    ,適用面積未達二百平方公尺之標準單價核計房屋現值。
    鋼鐵造房屋面積「二百平方公尺以上」及「未達二百平方公尺」,以每層面積為
    準。

十六、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室、燻菸房、
    農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋,按該房屋所適用之標準單價五成
    核計房屋現值。

十七、房屋設有電梯者,電梯之價格依「新竹縣房屋電梯設備工程費概算表」(附表
    四)予以評定。

    適用一百零五年七月一日以後之房屋標準單價表核計房屋現值者,前項設備自一
    百零八年七月一日起不再另予加價。

十八、地下油槽、薄膜造房屋、地上油槽、地下儲氣槽、腐蝕性儲存槽及一般儲槽等
    其他特殊構造物,其現值之評定,依「新竹縣特殊構造物房屋現值評價方式」(
    附表五)評定。

十九、五層以下分層所有無電梯設備之樓房,其使用價值以首層為最高,房屋現值之
    評定,應依適用之房屋標準單價,依「新竹縣五層以下分層所有樓房價值分擔標
    準表」(附表六)之比率評定。

二十、房屋標準價格依房屋稅條例第十一條第二項規定重行評定者,得以縣(市)重行
    評定前、後房屋現值之變動情形,作為依同條例第十五條第一項第九款但書規定
    ,調整免徵房屋稅之住家房屋現值之參考。

    前項調整免徵房屋稅之住家房屋現值,依房屋稅條例第十一條第一項規定,由直
    轄市、縣(市)政府公告之,並於公告施行後適用。

二十一、經本縣主管機關核定符合新購房屋住宅補貼者之房屋,自核定日起就持有房
    屋期間折減其房屋課稅現值百分之十六,核減三年,自一百零八年七月一日起適
    用。

二十二、本要點溯自民國九十二年五月十九日施行。