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法規內容

法規名稱: 新竹縣新埔田新區段徵收合法建物拆遷安置作業要點
公發布日: 民國 101 年 07 月 17 日
修正日期: 民國 101 年 07 月 17 日
發文字號: 府地徵字第1010092928號 函
法規體系: 地政類
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一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為保障「新竹縣新埔田新區段徵收案」
    區段徵收範圍內被拆除之合法建物所有權人生活權益,紓解因徵收造
    成之居住衝擊,特依土地徵收條例第四十四條第一項及區段徵收實施
    辦法第十七條規定,訂定本要點。

二、安置資格及對象:
(一)區段徵收範圍內被拆除之合法建物所有權人,符合下列各項資格者,
      始得列為安置對象(以下簡稱安置戶):
   1、因本府實施區段徵收致合法建物需全部拆除,且拆除建物之基層面
      積達八十三平方公尺以上或總樓地板面積達一百平方公尺以上者。
      如拆除面積未達前述規定,但自行協調取得權利價值大於或等於安
      置土地單元者,不在此限。
   2、合法建物所有權人或其配偶或其直系血親於區段徵收公告六個月前,
      已於該合法建物設有戶籍,且至區段徵收公告時,仍設籍於該處。
   3、合法建物所有權人於區段徵收範圍內須經核定可領回抵價地。但安
      置戶與建築基地所有權人非屬同一人者,須經建築基地所有權人同
      意以該建築基地之全部應領抵價地權利價值供安置;如該建築基地
      所有權人不同意提供抵價地權利價值時,應由安置戶提供自有或自
      行協調取得大於或等於該建築基地之抵價地權利價值供安置。
(二)區段徵收範圍內被拆除之合法建物,以一建物門牌為一安置戶資格。
      每一安置戶以選配一安置土地單元為原則,但符合下列情形者,不
      在此限:
   1、安置戶於區段徵收範圍內擁有二棟以上合法建物,且非屬同一門牌。
   2、安置戶於其中一棟建物設籍居住外,其餘建物供其配偶或其直系血
      親居住,且於區段徵收公告六個月前即設有戶籍。
   3、共用同一建物門牌之各建物所有權人於區段徵收公告六個月前戶籍
      已分戶並有居住事實,且提供自有或自行協調取得權利價值大於或
      等於安置土地單元者,得分別選配安置土地單元。

三、安置土地單元分配原則:
(一)安置方式:
      由本府先選定安置街廓,供安置戶自行興建使用。
(二)安置街廓選定原則:
   1、安置街廓以住宅區為限。
   2、考量地域性、安置戶數多寡及其權利價值決定安置街廓數量及位置。
(三)安置土地單元規劃原則:
      就選定之街廓依分配方向劃設,每一安置土地單元面寬原則為四點
      八五公尺。但得視臨街寬度、街廓深度及安置戶權利價值酌予調整
      為五點四公尺。
(四)安置戶選配安置土地單元原則:
   1、安置戶應提供足額之應領權利價值供安置,倘若應領權利價值小於
      選配安置土地單元之權利價值時,其不足部分應繳納差額地價,其
      差額地價之計算方式依下列原則辦理:
 (1)安置戶選配面寬五點四公尺之安置土地單元者,其應領權利價值按
      該安置土地單元之區段徵收後評定地價換算可配回土地面積後,剩
      餘不足之土地面積所繳納之差額地價,應參酌市價計算之。前述所
      稱市價以提送新竹縣政府縣有財產審議委員會審議通過為準。
 (2)安置戶選配面寬四點八五公尺安置土地單元時,其應領抵價地權利
      價值小於安置土地單元權利價值者,其不足部分應繳納差額地價。
   2、安置戶經審查後得配回二個以上安置土地單元土地,應提供其全額
      之應領抵價地權利價值供安置。但安置戶應領抵價地權利價值小於
      其申請配回安置土地單元土地合計之權利價值者,僅得選配面寬四
      點八五公尺安置土地單元土地,不足部分應繳納差額地價。
   3、安置戶如不選配,視為放棄安置資格,但仍得參與抵價地配地作業。
(五)抵價地權利價值計扣方式:
   1、安置戶應領抵價地權利價值大於安置土地單元權利價值者,於其應
      領抵價地權利價值內計扣安置土地單元權利價值,其剩餘之權利價
      值,仍得參與抵價地配地作業。
   2、安置戶應領抵價地之權利價值小於配回安置土地單元權利價值者,
      其不足部分應繳納差額地價。

四、安置戶申請安置作業:
(一)由本府通知被拆除之合法建物所有權人於規定期限內提出書面申請。
(二)通知申請安置時,應敘明事項及準備文件:
   1、相關申請書表及應備證明文件。
   2、申請期限、地點及相關注意事項。
(三)由本府收件審查後,如有證件不齊者,應通知其於期限內補正,逾
      期未補正者,視為放棄安置。
(四)經審查符合資格者,由本府將審查結果以書面通知申請人並訂期辦
      理抽籤分配作業。欲合併抽籤者,應於通知申請期間內,檢附申請
      書、身分證明文件及印鑑證明、推派代表同意書及代表人身分證明
      文件向本府提出申請。其應領抵價地之權利價值各別計算,參與配
      地作業。

五、抽籤分配作業:
(一)安置戶抽籤方式規定如下:
   1、安置戶應依本府指定通知時間、地點親自到場參加抽籤作業。
   2、抽籤作業採公開方式,依本府受理申請安置之收件順序,由安置戶
      自行抽籤或委託他人代為抽籤,以先抽順序籤(人序籤),再抽土
      地分配籤(地序籤)方式辦理。
   3、安置戶如因故無法親自到場參加抽籤時,應委託代理人(須具有行
      為能力者)代為抽籤,並備妥代理人身分證明文件、印章及委託人
      身分證明文件、委託人印鑑章、印鑑證明及委託書,到場參加抽籤
      作業。
   4、安置戶死亡時得由繼承人推派一人,備妥繼承系統表、推派代表同
      意書、代表人之身分證明文件及相關證明文件參加抽籤作業。
   5、合併抽籤分配者,應由該申請合併抽籤之全體安置戶推派其中一人
      為代表參加抽籤,代表人應攜帶身分證明文件參加抽籤。代表人因
      故無法親自到場參加抽籤時,應委託代理人(須具有行為能力者),
      並備妥代理人身分證明文件、印章及代表人身分證明文件、印鑑章、
      印鑑證明及委託書到場參加抽籤作業。
   6、安置戶經唱名三次未到場,亦未委託代理人或代表人代為抽籤者,
      視為未到場,由本府指定相關人員當眾代為抽籤,安置戶不得異議。
(二)安置戶選配安置土地單元規定如下:
   1、安置戶由本府依土地分配籤順序,通知各安置戶分梯次辦理。
   2、安置戶應依本府指定通知時間、地點親自參加選配,如因故無法親
      自到場參加選配時,應委託代理人(須具有行為能力者)代為選配,
      並備妥代理人身分證明文件、印章、委託人身分證明文件、印鑑章、
      印鑑證明及委託書,到場參加選配作業。
   3、安置戶死亡時得由繼承人推派一人,備妥繼承系統表、推派代表同
      意書、代表人之身分證明文件及相關證明文件參加選配作業。
   4、本府將規劃之安置街廓及安置土地單元依序編號,安置戶得自由選
      配安置街廓並決定選擇街角地或非街角地。但安置戶選擇配回非街
      角地者,應依街廓配地方向(於安置街廓以箭頭表示)依序選定安
      置土地單元,不得跳號。但遇有路沖土地時,得跳號依序選擇非路
      沖土地。
   5、安置戶選擇配回街角地者,其應領抵價地之權利價值應大於或等於
      該街角地之權利價值,不得繳納  差額地價。
   6、安置戶經唱名三次未到場時,由次一順序安置戶選配。於當梯次配
      地結束前,遲到之安置戶可向工作人員報到以補辦理選配作業。但
      應俟依序選配之安置戶全部完成選配後,再按報到先後順序選配。
   7、安置戶未依訂定之時間、地點,到場選配安置土地單元者,得由本
      府另擇期通知選配安置土地單元,但以一次為限。如仍未到場者,
      視為放棄安置資格,但仍得參與抵價地配地作業。
(三)安置戶得於選配作業完竣後一週內,由安置戶雙方以書面方式向本
      府申請互換安置土地單元,逾期不予受理。
(四)安置土地單元分配作業完竣後,由本府辦理公告三十日,並以書面
      通知安置戶。

六、繳納差額地價、產權登記及土地點交:
(一)繳納差額地價:
   1、安置戶不須繳納差額地價者,由本府囑託該管登記機關辦理產權登
      記。
   2、安置戶須繳納差額地價者,應於本府通知函文送達次日起三十日內
      繳納差額地價,逾期未繳納者,不予辦理產權登記並視為放棄安置
      資格,但仍得參與抵價地配地作業。
(二)產權登記方式:
   1、土地分配結果公告期滿後,由本府囑託該管登記機關辦理產權登記
      於安置戶;但安置土地單元土地由他人提供者,產權登記予提供土
      地之所有權人。
   2、如安置土地單元之權利價值,部分由其他土地所有權人提供者,本
      府依提供之權利價值比例登記共有。
(三)土地點交:
   1、安置戶應依本府指定之日期親自到現場或委託代理人到場以現況點
      交土地,並製作點交紀錄。
   2、安置戶未按指定日期到現場點交,亦未委託代理人到場現況點交者,
      自指定點交之日起,視為已點交並自負保管責任。

七、情況特殊或其他未盡事宜,得提送新竹縣區段徵收委員會審議。