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法規內容

法規名稱: 新竹縣縣有房地短期出租作業要點
公發布日: 民國 102 年 12 月 24 日
修正日期: 民國 102 年 12 月 24 日
發文字號: 府財產字第1020187114號 函
法規體系: 財政類
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一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為有效管理利用縣有房地,增加收益,
    特訂定本要點。

二、新竹縣(以下簡稱本縣)縣有房地短期出租範圍如下:
(一)閒置土地、房屋或牆面。
(二)預定租賃期間內無開發或使用計畫之公共設施用地。
(三)符合新竹縣縣有財產管理自治條例(以下簡稱本自治條例)第十八
      條但書規定,並以出租為收益方式之公用房地。
      前項出租房地之使用,不得違反都市計畫、非都市土地使用管制、
      建築管理法令及本府相關法令之規定。但依土地徵收法令規定,如
      提供出租,原土地所有權人得據以申請照原徵收補償價額收回土地
      者,不得辦理出租。

三、本縣縣有房地短期出租,應由各該管理單位檢附租賃契約草案及其他
    相關資料,詳述出租緣由、出租標的、出租方式、租賃期間、租金計
    收方式及適用法規,洽會本府財政處及本府綜合發展處(法制科),
    並簽報縣長核准後,依本要點規定辦理。

四、本縣縣有房地出租對象如下:
(一)政府機關、學校或公營事業機構。
(二)依法登記之法人。
(三)非法人團體。
(四)有行為能力之自然人。

五、本縣縣有房地出租方式及租賃期限如下:
(一)公開標租:租賃期限為三個月至五年,租期屆滿租賃關係即行終止。
      但如租賃契約有續租約定者,得先行報經本府同意後辦理續租,租
      期累計不得超過十年。
(二)專案出租:
   1、基於政府政策或配合重大建設需要或出租予政府機關者,報經本府
      同意後得予出租,租期以三年為限,租賃期限屆滿,經本府同意得
      予續租。
   2、為舉辦公益、展覽、展售、集會、演說或其他臨時性使用,於使用
      前一個月向本府提出申請,經本府同意者,得予出租,租賃期間不
      得逾一年。
   3、同一出租標的同時有二人以上申請承租者,管理機關(單位)應先
      邀請申請人協商之。協商不成,以先完成核准手續者優先租用。

六、承租人應會同管理機關(單位)辦理租賃契約公證,並載明租約終止
    或租期屆滿不返還租賃物者逕送強制執行,公證所需費用由承租人負
    擔。但承租人為政府機關、公營事業機構或專案報經本府核准者,免
    辦理公證。

七、本縣縣有房地以公開標租方式辦理出租者,管理機關(單位)應依下
    列標準訂定標租底價:
(一)土地按當期申報地價總額乘以「新竹縣縣有基地及房屋租金率計收
      基準」(以下簡稱本計收基準)第一點規定之年租金率,除以十二
      個月計算月租金額。
(二)建物按地方稅捐稽徵機關提供之課稅現值乘以本計收基準第二點規
      定之年租金率,除以十二個月計算月租金額。
(三)土地及房屋一併標租時,底價應予合計計算。
    管理機關(單位)依前項規定訂定標租底價時,得查訪鄰近不動產租
    金行情、參考最近一次得標租金率(額)或委託不動產估價業者查估
    後,調高標租底價。

八、本縣縣有房地短期出租之租金,不得低於依本計收基準規定計算之金
    額。但出租房地,有下列各款情事之一,租金得予減收。
(一)為各機關學校辦理業務或教育宣導者。
(二)為各機關學校間之協助事項者。
(三)為維護財政、經濟、金融穩定、社會秩序或工作安全所辦理之事項
      者。
(四)基於公共利益或特殊需要考量者。
(五)基於國際間條約、協定或互惠原則者。
(六)其他法令規定得減收者。
    租金以預收方式按半年計收,未滿一年者於訂約時一次收取。

九、公開標租時,投標人應繳納押標金。押標金數額不得低於依標租底價
    計算之二個月租金總額。

十、承租人訂約時,應繳納履約保證金,並依下列方式計算:
(一)公開標租及租賃期間三個月以上之專案出租:不得低於二個月租金
      之總額。
(二)租賃期間未逾三個月之專案出租:以租金總額之百分之五十計算,
      但不得低於新臺幣五萬元。
    前項履約保證金,得以下列任一種方式繳納:
(一)現金。
(二)銀行本行本票或銀行支票。
(三)銀行保付支票。
(四)無記名政府公債。
(五)設定質權之銀行定期存單。

十一、承租人應按承租目的及計畫使用租賃房地,不得轉租、分租及頂替
      他人使用或將租賃權轉讓他人,亦不得主張優先購買權及設定地上
      權登記,如欲在租賃土地上搭建任何建物,應先經本府書面同意,
      並以本府名義為起造人申請建築執照,由承租人出資興建,完成後
      所有權應無償登記為本縣所有,並由承租人負擔登記費用及負責管
      理維護與繳納房屋稅賦。
      前項承租人出資興建之建物於租期屆滿或終止時,應報經本府同意
      按現狀無償點交,或依本自治條例第六十五條第一項第三款規定完
      成報廢拆除程序後,由承租人無條件負責拆除回復原狀。

十二、有下列情形之一,管理機關(單位)得終止租賃契約,並無息退還
      所繳之履約保證金及未到期租金,承租人不得異議或請求任何賠償:
(一)政府因舉辦公共事業需要、公務需要或依法變更使用者。
(二)政府因開發利用、實施國家政策或都市計畫,必須收回者。
(三)承租人未經同意,擅自將租賃房地轉租、分租、頂替他人使用或以
      其他方式將租賃權轉讓他人者。
(四)使用行為違反法令、違背公共秩序或善良風俗者。
(五)承租人受破產宣告或解散者。
(六)承租人未經同意,擅自增設地上物、變更使用房地或約定用途者。
(七)因可歸責於承租人之事由,致出租標的或其他設備毀損,而不修復
      者。
(八)承租人違反契約約定者。
(九)其他依法令規定或經本府認為有收回必要者。

十三、租賃期間屆滿或終止契約時,承租人應即停止使用,並應將房地回
      復原狀,點交返還予管理機關(單位),不得要求任何補償。承租
      人如無違約情事,管理機關(單位)應將履約保證金無息退還。其
      有未回復原狀或其他違約情事,經管理機關(單位)限期回復原狀
      或請求賠償,承租人逾期仍未辦理者,所需賠償費用得由履約保證
      金中扣抵,履約保證金不足賠償時,管理機關(單位)並得追償之。

十四、二人以上共同承租本縣縣有房地時,承租人就租約所定事項負連帶
      責任。

十五、本要點之投標須知、標租公告、標租單、租賃契約等,依土地性質
      由各管理機關(單位)自行訂定。

十六、本要點未訂事項,悉依本自治條例及民法等有關規定辦理。