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法規內容

法規名稱: 新竹縣新埔田新區段徵收抵價地分配作業要點
公發布日: 民國 103 年 03 月 11 日
修正日期: 民國 103 年 03 月 11 日
發文字號: 府地徵字第1030033998號 函
法規體系: 地政類
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一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為辦理新竹縣新埔田新區段徵收(以下簡稱本
    區)原土地所有權人領回抵價地分配作業,特依據區段徵收實施辦法第二十
    六條第二項規定訂定本要點。

二、領回抵價地之對象為本區原土地所有權人或其合法繼承人,經本府核定發給
    抵價地者。

三、依據土地徵收條例施行細則第五十條規定領回抵價地權利價值及面積計算公
    式如下:
(一)全區預計抵價地之面積(A1)=全區之徵收土地總面積×抵價地比例。
(二)農地重劃區預計增加之抵價地面積(A2)=農地重劃區之徵收土地面積×
      增加之抵價地比例。
(三)預計抵價地之總面積(A)= A1 + A2。
(四)預計抵價地面積之總地價(V)=(Σ規劃供抵價地分配之各分配街廓面積
       ×各該分配街廓評定之單位地價)×(A ÷ 規劃供抵價地分配之總面積)。
(五)區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值(V1)=V×【A1 ÷ A】×【該
      所有權人申請領回抵價地之補償地價 ÷ 全區之徵收土地補償總地價】。
(六)位於農地重劃區內各原土地所有權人領回抵價地增加之權利價值(V2)=V×
      【A2 ÷ A】×【位於農地重劃區內之該所有權人申請領回抵價地之補償地價
       ÷ 農地重劃區之徵收土地補償總地價】。
(七)各原土地所有權人領回抵價地之面積=(V1 + V2)÷ 該領回土地之評定單
      位地價。

四、本府在通知原土地所有權人召開抵價地分配作業說明會時,將同時檢送下列資
    料供原土地所有權人申請抵價地分配之參考:
(一)原土地所有權人應領抵價地權利價值計算表(計算至個位數,以下四捨五入)。
(二)都市計畫土地使用分區管制要點。
(三)抵價地分配街廓位置圖(含評定單位地價、分配方向等)。
(四)各分配街廓街角地及非街角地最小分配面積(即最小建築單位面積)及所需
      權利價值。
(五)合併分配申請書及申請須知。

五、原土地所有權人已核定建物原位置保留或已配得拆遷安置土地者,其應領抵價
    地權利價值應於扣除建物原位置保留或拆遷安置土地之權利價值後,就其賸餘
    之權利價值參加土地分配作業。

六、合併分配申請:
(一)土地所有權人應領抵價地之權利價值如小於所有分配街廓最小分配面積所需
      之權利價值時,應於本府規定期限內自行洽商其他土地所有權人申請合併分
      配,申請時應檢附申請書;無法自行合併分配者,可於規定期限內向本府申
      請協調合併。未於規定期限內向本府申請協調或經本府協調後仍未達成合併
      分配者,或未按規定日期參加協調者,依土地徵收條例第四十四條第二項規
      定,按原徵收補償地價發給現金補償。
(二)土地所有權人應領抵價地之權利價值已達所擬選擇分配街廓最小分配面積之
      權利價值者,亦得申請合併分配。
(三)合併分配申請書內之個人應有權利範圍,應以分數表示之,其分子分母不得
      為小數,分母以整十、整百、整千、整萬表示,分子如有小數,採四捨五入,
      其總計之權利範圍應等於一。
(四)因合併而配回之抵價地,應按個人參與合併之權利價值計算其個人權利範圍,
      並以分別共有方式辦理土地所有權登記,其因權利價值計算產生小數時,採
      四捨五入計算,若產生權利範圍合計不等於一時,由本府依權責調整之。

七、原土地所有權人死亡者,抵價地分配辦理程序如下:
    原土地所有權人死亡未辦理繼承登記者,得由全體繼承人推派一人為代表,檢
    附下列文件向本府申請繼承原有權利價值並參加抽籤:
(一)繼承系統表。
(二)遺產分割協議書。
(三)被繼承人除戶之戶籍謄本。
(四)各繼承人之戶籍謄本。
(五)推派代表同意書。
(六)代表人之身分證正本及印章。
    原土地所有權人之繼承人欲單獨分配抵價地,應檢具繼承相關文件於規定期限內
    向本府申請按其應繼分單獨分配抵價地。但繼承人按應繼分計算之應領抵價地權
    利價值未達所有分配街廓中最小分配面積所需權利價值時,本府得不予核准按應
    繼分單獨分配抵價地之申請。
    前二項申請抵價地分配案件,經本府核准者,應釐正原申請抵價地相關清冊,並
    將相關資料通知稅捐機關。
    繼承事由發生於每階段申請合併分配作業截止日之後者,繼承人僅得向本府申請
    繼承原有權利價值為公同共有或分別共有持分方式辦理分配,不得辦理應繼分之
    單獨分配或申請合併分配。繼承人若無法完成繼承登記,仍應以原土地所有權人
    為對象辦理抵價地抽籤分配作業,並由本府代為辦理抽籤與逕為分配作業。

八、土地所有權人應領抵價地之權利價值已達第一次配地所有分配街廓中最小分配面
    積所需權利價值或申請合併分配經本府審核通過者,依本府所訂時程參加抽籤配
    地作業,不得再要求拆開依個人之權利價值單獨選配土地。

九、抽籤作業應備文件及程序
(一)抵價地分配,由土地所有權人以公開抽籤及自行選擇分配街廓方式辦理。
(二)單獨分配者,土地所有權人應攜帶身分證正本及印章親自參加抽籤(法人則由
      其代表人備妥公司設立(或變更)登記事項卡正本或變更登記事項抄錄本正本、
      印鑑章(大、小章),及負責人身分證正本,因故無法親自參加抽籤時,可委託
      代理人代為抽籤,代理人應攜帶本人身分證正本、印章、委託書(需加蓋委託
      人印鑑章)及原土地所有權人之身分證正本、印鑑證明及印鑑章,以供查對。
(三)合併分配者,應由全體土地所有權人推派其中一人為代表參加抽籤,代表人應
      攜帶本人身分證正本、印章親自參加抽籤。代表人因故不能參加抽籤者,可委
      託代理人代為抽籤,代理人應攜帶本人身分證正本、印章、委託書(需加蓋委
      託人印鑑章)及原土地所有權人之身分證正本、印鑑證明及印鑑章,以供查對。
(四)原土地所有權人或代表人或代理人(以下簡稱抽籤戶)應依本府所訂期程,辦
      理人序籤及土地分配籤抽籤,並由到場抽籤戶推舉或本府指定二人擔任監籤人
      員。人序籤及土地分配籤抽籤結果,由本府當場公布。
    1.人序籤:由抽籤戶依申領抵價地收件號順序抽出人序籤,合併分配者,以代表
      人申請抵價地收件號順序抽人序籤,以確定抽土地分配籤之順序。
    2.土地分配籤:由抽籤戶依人序籤之順序抽出土地分配籤,以確定分配土地之順
      序。
(五)抽籤戶經唱名三次未到場亦未委託代理人代為抽籤者,視為未到場,其人序籤
      及土地分配籤,均由監籤人員代為抽籤。(若抽籤戶於抽土地分配籤作業前完
      成報到驗證者,得由抽籤戶本人或代理人進行抽籤。)
(六)抽籤戶於會場應保持秩序,並接受工作人員服務引導,如有使用偽造籤票違法
      作弊等情事,其所抽之籤號予以作廢,土地分配籤為當次配地最後一號。

十、第一次配地作業
(一)由本府依土地分配籤順序,分梯次按排定日期辦理抵價地分配。
(二)抽籤戶應依照通知時間、地點,攜帶前點第二款或第三款規定文件及印章辦理
      報到,並親自參加配地。因故無法親自參加配地時,依前點第二款或第三款規
      定委託代理人代為辦理。
(三)配地時,由抽籤戶自行選擇分配街廓,並依街廓配地方向(於抵價地分配街廓位
      置圖上,以箭頭表示)依序選擇,不得跳配。
(四)抽籤戶選擇分配抵價地之位置為街角地時,其應領抵價地之權利價值不得小於該
      街角地權利價值,且每一土地分配籤號最多僅能選配兩個街角地。
(五)抽籤戶得選擇二個以上之分配街廓配地,如選擇之抵價地,非為該分配街廓之最
      後一宗土地時,其應領抵價地之權利價值應全部分配完竣;為最後一宗土地時,
      其賸餘未分配之權利價值得再選擇其他可供分配之街廓分配,至抽籤戶應領抵價
      地之權利價值全部分配完畢。但抽籤戶於各街廓分配之應領抵價地之權利價值均
      不可小於該分配街廓最小分配面積所需之權利價值。
(六)抽籤戶所選擇之抵價地位置經本府審核確定後,當場由工作人員依抽籤戶應領抵
      價地之權利價值,除以所選擇街廓評定區段徵收後地價,計算其應領抵價地面積,
      並視該抽籤戶抽籤作業完成。
(七)抽籤戶經唱名三次未到場時,由次一順序抽籤戶繼續配地。當梯次配地結束前,
      遲到之抽籤戶可向工作人員報到以補辦理分配。但應俟依序配地之抽籤戶全部完
      成配地後,並按報到先後順序選擇分配街廓配地。
(八)抽籤戶未依第一次配地所訂梯次參加配地者或參加配地後賸餘權利價值者,應俟
      本府第二次配地所訂時間,就賸餘土地選擇配地。
(九)抽籤戶選擇分配街廓時,如該街廓賸餘土地不足供分配時,抽籤戶除可依第五款
      規定選擇二個以上分配街廓配地外,亦可就下列方式擇一辦理:
    1.改選其他足夠分配之街廓辦理配地。
    2.要求該街廓賸餘土地全部分配予該抽籤戶,抽籤戶賸餘未分配之權利價值再選擇
      其他可供分配之街廓分配,至抽籤戶應領抵價地之權利價值全部分配完畢止。如
      抽籤戶賸餘未分配之權利價值小於當時剩下可分配街廓之最小分配面積所需權利
      價值時,抽籤戶可選擇於第二次配地作業前,再與其他土地所有權人申請合併分
      配,且以代表人原土地分配籤號為配地之順序;或不與他人合併者,由本府依土
      地徵收條例第四十四條第二項規定將賸餘之權利價值折算回原徵收補償地價發給
      現金補償。
(十)抽籤戶依土地分配籤順序選擇分配街廓時,如因其全部應領抵價地之權利價值或
      分配賸餘之權利價值小於當時剩下可分配街廓之最小分配面積所需權利價值,抽
      籤戶可選擇於第二次配地作業時,再與其他土地所有權人申請合併分配。抽籤戶
      如放棄參加第二次配地或仍無法達成合併分配之目的時,由本府依土地徵收條例
      第四十四條第二項規定,將賸餘未分配之權利價值折算回原徵收補償地價發給現
      金補償。

十一、調整分配
(一)每一分配街廓辦理土地分配至賸餘土地面積在三十平方公尺以下時,本府得將該
      賸餘土地一併增配予最後分配之抽籤戶,並由該抽籤戶依土地徵收條例第四十六
      條規定,按該街廓評定區段徵收後地價繳納差額地價。抽籤戶拒絕接受時,應放
      棄於該街廓配地,另外選擇其他街廓辦理配地。
(二)每一分配街廓辦理分配至發生賸餘面積在三十平方公尺以上,而小於面寬四點八
      五公尺之建築面積時,本府應先將賸餘抵價地面積調整至其面寬大於或等於四點
      八五公尺之建築面積後,再將其餘面積分配予抽籤戶。但若造成前揭賸餘面積小
      於該街廓最小分配面積或抽籤戶拒絕接受時,應放棄於該街廓配地,另外選擇其
      他街廓配地。

十二、第二次配地作業
(一)第一次抵價地分配完竣後,尚有賸餘權利價值未分配回土地之抽籤戶均需參與第
      二次配地作業,其作業程序與方式同第一次配地作業規定辦理。
(二)第二次配地順序,按第一次配地作業所抽之土地分配籤號依序重新編排(合併分
      配者,以代表人於第一次配地作業所抽之土地分配籤號參與編排),且於本次配
      地合併申請案核定日同時公布配地順序,並按所訂梯次辦理選配。
(三)抽籤戶至第二次配地完畢後,尚有賸餘之權利價值已達最小分配面積之權利價值
      者由本府逕為指配;未達最小分配面積之權利價值者發給現金補償。

十三、依本要點規定,按原徵收補償地價發給現金補償者,本府應於抵價地分配結果公
      告期滿之次日起三十日內發給。

十四、公告、通知、地籍測量及產權登記
(一)抵價地分配完畢後,本府將抵價地分配結果圖冊於本府及土地所在地鄉(鎮、市)
      公所、地政事務所公告三十日,並通知受分配之土地所有權人。
(二)本府將於抵價地分配完竣後,辦理地籍測量,並於抵價地分配成果公告期滿後,
      囑託轄區地政事務所辦理所有權登記,並通知土地所有權人領取土地所有權狀。
(三)原依土地徵收條例第四十二條規定協議於抵價地登記時,同時登記抵押權或典權
      者,於抵價地分配完竣後,本府將分配結果通知原同意於抵價地重新設定抵押權
      之他項權利人,並請土地所有權人及他項權利人於規定期限內,將重新設定之抵
      押權權利範圍、價值、次序等內容,送交本府於辦理抵價地登記時,同時辦理抵
      押權或典權設定登記,所需登記規費由登記機關通知繳納;土地所有權人及他項
      權利人未於規定期限提出重新設定之抵押權內容或繳納登記規費者,暫不辦理抵
      價地所有權登記。
(四)辦理抵價地所有權登記前,如原土地所有權人死亡,繼承人得檢具相關繼承文件,
      向本府依法申請以繼承人名義辦理登記;經本府核准者,由本府逕行囑託登記並
      通知稅捐機關。

十五、差額地價之繳納或發給
(一)土地所有權人領回抵價地之面積,以辦理地籍測量後土地登記之面積為準,如實
      際領回抵價地之面積超過或小於應領回抵價地之面積時,應依土地徵收條例第四
      十六條規定,按區段徵收後評定地價繳納或發給差額地價。
(二)依據區段徵收實施辦法第三十四條第三項規定,實際領回抵價地與應領回抵價地
      面積計算差額地價之土地面積增減未達零點五平方公尺者,其地價款得免繳納或
      發給。但土地所有權人請求發給者,應予發給。
(三)權利價值換算應領回抵價地之面積計算至平方公尺以下二位,第三位以下四捨五
      入,因尾數四捨五入所產生之差額地價,不予相互找補。
(四)土地所有權人應於本府規定期限內繳納差額地價,屆期仍未繳納者,本府得依土
      地徵收條例第四十六條第二項規定移送法院強制執行。未繳納差額地價之抵價地,
      本府得依土地徵收條例施行細則第五十三條規定囑託登記機關於土地登記簿加註
      未繳清差額地價前不得辦理所有權移轉或設定他項權利字樣,並於差額地價繳清
      後,立即通知登記機關註銷;應領取之差額地價,逾期未領取者,依法提存。

十六、土地點交
      抵價地分配公告確定並完成所有權登記後,將視區段徵收公共工程施工情形,擇
      期通知土地所有權人按指定時間,親自攜帶身分證正本或委託代理人提出委託書、
      代理人身分證正本,到場以現況點交土地。土地所有權人未按指定時間到場,亦
      未委託代理人到場現況點交土地者,自指定交地之次日起,視同已完成土地點交,
      土地所有權人應自負保管土地責任,如有遭人占用或傾倒廢棄物等情形者,應由
      土地所有權人自行處理。

十七、本府於抵價地分配作業前,應將配地圖冊內註記尚未拆除之原住戶,以利抽籤戶
      於選配抵價地之參考,且不得作為抽籤戶跳配之理由。
      另為保障區內安置戶原居住權益,本府需協助各安置戶申請興建安置建築相關作
      業之進行,並以書面通知各安置戶於所有權登記完畢後一年內將原合法建物進行
      拆遷作業完畢,以利新土地所有權人點交使用,原合法建物若未在本府限期內拆
      除完畢者,不發給自動拆遷獎勵金。

十八、本要點如有未盡事宜,除依土地徵收條例、土地徵收條例施行細則、區段徵收實
      施辦法及其他相關法令規定辦理外,得由本府統一補充說明、解釋之。

十九、召開抵價地分配作業說明會所需之相關書表圖冊由本府另訂之。