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法規內容

法規名稱: 新竹縣縣有耕地放租辦法
公發布日: 民國 104 年 05 月 12 日
修正日期: 民國 104 年 05 月 12 日
發文字號: 府綜法字1040066327號 令
法規體系: 地政類
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第一條
為管理縣有耕地放租,特訂定本辦法。

第二條
本辦法之主管機關為新竹縣政府(以下簡稱本府)。

第三條
本辦法所稱縣有耕地,指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區
或森林區之農牧用地,所有權人登記為新竹縣之土地。

第四條
縣有耕地應逐筆建立財產帳卡、冊及產籍電腦檔,並定期清查。

第五條
縣有耕地有下列情形之一者,不予放租:
一、原住民保留地。
二、位於特定水土保持區。
三、位於水庫集水區,且經相關目的事業主管機關(單位)認定有保護需要或有安全之
虞。
四、位於飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內地區。
五、保安林地。
六、位於山坡地、海岸或嚴重地層下陷地區,且經相關目的事業主管機關(單位)認定有
    保護需要或有安全之虞。
七、位於沿海地區自然環境保護計畫劃設之自然保護區。
八、有預定用途、使用計畫或其他處理方式之土地。
九、其他依法令規定不得放租之土地。
本辦法施行前,已放租之縣有耕地屬前項情形仍作農作使用者,承租人或其繼承人得於
租期屆滿時申請續租。但法令另有規定或經目的事業主管機關(單位)通知應收回者,不
再續租。

第六條
縣有耕地之承租人,其承租面積每戶合計不得超過五公頃。但得視土地坵形為百分之十
以內增加。
本辦法施行前,原承租面積已超過前項規定者,不受其限制,並不得再增加承租面積。

第七條
縣有耕地放租對象及順序如下:
一、公有耕地經依法徵收後,原公有耕地之承租人。
二、徵收範圍內自行經營之家庭農場,委託他人代為實施者,其受託之實際代耕人。
三、私有耕地經依法徵收後,原訂有耕地三七五租約承租人。
四、中華民國八十二年七月二十一日前已實際耕作或繼受該使用,並願繳清最近五年使
    用補償金者。
五、實際耕作毗鄰耕地之土地所有權人或承租人。
六、農業學校畢業青年。
七、實際從事家庭農場青年。
八、合作農場。
同一筆縣有耕地,依前項第一款至第三款,第五款至第八款同一順序有二人以上申請
時,抽籤決定之。

第八條
縣有耕地放租程序如下:
一、篩選依本辦法規定可予放租之土地。
二、勘查現況。
三、公告放租,並徵詢異議。
四、受理申請。但曾提出申請者,可免再申請。
五、審查。
六、核定放租。
七、訂定租約。
前項第三款公告期間為三十日。

第九條
縣有耕地放租之租賃期間以六年為限。但其他法令另有規定者,從其規定。
前項租賃契約應以書面為之。

第十條
縣有耕地,其租佃之相關事項,依農業發展條例規定辦理。但於中華民國八十九年一月
二十八日前已承租縣有耕地,依耕地三七五減租條例規定辦理;非屬耕地三七五減租條
例之施行區域,依土地法及其他有關法律規定辦理。

第十一條
縣有耕地應依租約規定使用,如需要設置有關農業設施,應先徵得本府同意,並以農業
發展條例第八條之一第一項規定無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施為限。

第十二條
承租關係存續期間,承租人死亡,繼承人應於事實發生之日起六個月內向本府申請承
租。但所餘租期未滿六個月者,應於租期屆滿前提出申請。

第十三條
租期屆滿,承租人有意續租,應於租期屆滿前三個月內申請,其有欠租者,應先繳清。
租期屆滿未申請者,其租賃關係於租期屆滿時消滅,不適用民法第四百五十一條及土地
法第一百零九條、第一百十四條之規定。

第十四條
縣有耕地因天然災害或其他不可抗力事由,致土地一部或全部崩塌 或滅失時,承租人
應通知本府,並得申請變更或終止租約。但本府不負回復原狀之義務。

第十五條
縣有耕地年租金,按當期土地公告地價千分之十五計收。

第十六條
因天然災害或其他不可抗力事由致農作物歉收,承租人得檢具證明文件向本府申請減免
租金。
參加重劃或實施水土保持處理之縣有耕地,其實施期間,致無法為承租目的之使用者,
經該管重劃或水土保持機關(單位)證明一部或全部無法為原承租目的之使用者,承租人
得向本府申請減免租金。

第十七條
承租人有下列情形之一者,應以書面通知本府:
一、承租人變更居所或聯絡電話。
二、承租土地實施改良時。

第十八條
依本辦法訂定之租賃契約發生爭議時,依土地法第一百二十二條規定辦理。

第十九條
縣有耕地有下列情形之一者,本府得終止租約,收回土地:
一、承租人死亡而無合法繼承人或繼承人未依第十二條規定申請承租。
二、承租人自願拋棄承租或申請退租。
三、承租人積欠租金達二年總額。
四、承租人非因不可抗力事由繼續一年不為耕作。
五、承租人擅將租賃物全部或一部轉讓、轉租他人或提供他人使用。
六、承租人違反法令規定或租賃契約約定。
七、超限利用山坡地或未配合集水區治理計畫實施水土保持,經本府通知限期改正,屆
    期不改正。
八、放租土地經依法編定或變更編定為非耕地使用。
九、因政府計畫供公共使用或開發利用或其他依法收回。
依前項各款終止租約者,承租人不得要求任何補償。但其土地之改良及改良物得限期採
收或取回,回復土地原狀,逾期未採收或取回者,視為拋棄,由本府逕行處理。

第二十條
縣有耕地租金繳納方式由本府與承租人約定之。
縣有耕地租金逾期繳納者,按下列規定計收違約金:
一、逾期未滿一個月者,按所欠租金百分之二計算。
二、逾期一個月以上者,每逾一個月,按所欠租金百分之五計算。但違約金總額以應繳
租金一倍為限。

第二十一條
違反第十二條規定期限申請繼承承租者,得按年租金計收百分之五違約金。

第二十二條
第十條至前條規定有關租賃雙方權利義務,應載明於契約書內。

第二十三條
本辦法自發布日施行。