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列印時間:107.09.21 07:22

法規內容

法規名稱: 新竹縣區段徵收土地設定地上權辦法
公發布日: 民國 104 年 07 月 14 日
修正日期: 民國 104 年 12 月 22 日
發文字號: 府綜法字第1040197959號 令
法規體系: 地政類
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第一條 
本辦法依土地徵收條例(以下簡稱本條例)第四十四條第六項規定訂定之。

第二條 
本辦法所稱區段徵收土地係指本條例第四十四條第一項第五款規定得予設定地上權之可供建築土地。

第三條 
新竹縣政府(以下簡稱本府)辦理區段徵收土地之設定地上權時,應依本辦法以公開招標方式為之。公告事項如下:
一、依據。
二、土地坐落及面積。
三、土地使用分區及其使用管制。
四、土地開發建設期限。
五、設定地上權期限。
六、投標資格。
七、受理投標期間。
八、地上權權利金底價。
九、押標金金額。
十、領取投標須知、標單時間及地點。
十一、投標應備書件。
十二、開標時間及場所。
十三、地上權權利金、地租之繳交期限及方式。
十四、土地點交方式及期限。
十五、其他必要事項。
前項公告期間不得少於十五日。除於本府及設定地上權土地所在地之鄉(鎮、市)公所公告欄或設定地上權土地所在地之公共場所公告外,並應於本府網站公告或刊登新聞紙。

第四條 
設定地上權押標金,不得低於地上權權利金底價百分之十五。

第五條 
設定地上權之存續期間、權利金底價、地租,提請新竹縣縣有財產審議委員會,依下列規定評定之:
一、存續期間:最長七十年。
二、權利金底價:不得低於土地市價之百分之三十。
三、地租:以土地公告地價年息百分之五計算,於公告地價調整時,隨同調整。

第五條之一
設定地上權土地為政府機關、非營利法人、慈善機構、公益團體、學校興建建物作為事業目的使用者,經核定後,按應繳地租六折計收。

第六條 
開標時,以投標價金最高價且不低於底價者為得標人。如最高價有二標以上時,以抽籤方式決定之,抽籤結果未得標者為候補得標人。
決標後,得標人之押標金不予發還,逕予抵充其一部分之地上權權利金。

第七條 
得標人未於規定期限內繳清價款或簽訂契約者,視為拋棄得標權利,除不予退還押標金外,本府得通知候補得標人遞補之。
無候補得標人時,得重新公告辦理設定地上權或由次高價投標人照最高標價取得得標權。如次高價投標人有二人以上者,以抽籤方式決定之。

第八條 
決標後,未得標者之押標金應無息退還。但標價低於公告之地上權權利金底價者,所繳押標金不予退還。

第九條 
辦理設定地上權,經公告招標二次無人投標或廢標者,得酌減底價,重行公告辦理設定地上權;酌減數額不得逾原底價百分之二十。
經依前項重行公告辦理設定地上權,仍無人投標或廢標者,得檢討調整該土地使用分區及使用管制,並依本辦法規定重新辦理設定地上權。

第十條 
設定地上權得標人應於得標後三十日內,與本府簽訂設定地上權契約。地上權契約書應載明下列事項:
一、雙方當事人。
二、土地標示。
三、地上權存續期間。
四、土地使用限制。
五、地上權移轉或設定他項權利之限制。
六、地上權權利金金額、繳款方式及期限。
七、地租金額、繳款方式及期限。
八、地租調整方式。
九、地上權消滅後,土地返還及地上物處理方式。
十、違約事項及罰則。
十一、特約事項。
設定地上權土地之面積,應以土地登記簿記載之面積為準,土地登記簿記載之面積如與公告招標面積不符時,仍以原標地上權金額計算權利金,得標人不得要求退補。
地上權設定契約簽訂後,由得標人會同本府申請地上權設定登記;地上權設定登記後,本府以現況辦理點交,製作點交紀錄。得標人要求鑑界、公證者,本府會同辦理。
前項辦理登記、公證、鑑界及其他相關費用,由得標人負擔。

第十一條 
地上權人不得讓與或以信託方式移轉地上權及地上物。但經受讓人承諾繼受原設定地上權契約之各項權利義務,並願一併受讓地上權及地上物之一部或全部,且報經本府核准者,不在此限。

第十二條 
地上權契約書應載明地上權存續期間,有下列情形之一者,本府得終止契約及地上權,並塗銷地上權登記,已繳交之權利金不予退還:
一、地上權人未依約定繳交權利金或積欠地租金額達二年以上之總額,經催告仍不支付。
二、地上權人未依都市計畫或其他法令規定使用土地。
三、地上權人將土地或地上權出租或出借供他人建築使用。
四、地上權人未經本府同意擅將地上權或地上物之一部或全部讓與第三人、辦理信託或設定抵押權。
五、其他依法令規定或契約約定終止原因發生。
因都市計畫或其他法令變更致不能達到原設定地上權目的等不可歸責於地上權人之事由,本府得終止契約,並塗銷地上權登記。地上權人已繳交之權利金、地租應按存續期間計算,溢繳部分應無息退還。

第十三條
地上權人於地上權存續期間,合於下列規定且經本府同意,得將地上權、地上建物辦理抵押權設定:
一、抵押權人以依銀行法組織登記經營銀行業務之機構或依法設立之信用合作社或保險公司為限。
二、地上權應連同地上建物共同擔保辦理抵押權設定;無地上建物或地上建物未經登記,於地上權人 承諾於地上建物完成建築辦竣第一次登記之次日起三個月內辦理抵押權設定登記,並就原設定部份辦理抵押權內容變更登記後,得僅就地上權設定抵押權。
三、以地上權或地上建物供擔保之債權額度,按地上權人向抵押權人申請授信,經抵押權人核發授信核定通知書或其他足以證明文件所核貸之金額為限。二者共同擔保者,以二者合計之核貸金額為限。
四、抵押權契約書約定之抵押權存續期間末日及債權清償日期,不得在地上權存續期間末日之後。
五、抵押權契約書約定之抵押權存續期間末日及債權清償日期,距地上權期限屆滿之日不滿五年者,抵押權人應承諾於地上權消滅後,不論債權是否已獲得清償,均拋棄其於建物之抵押權。

第十四條
本辦法自發布日施行。

資料來源:新竹縣政府主管法規共用系統